买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？

1、买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？

如果我们在生活多了解了1些小常识，那就会在做1些事情的时候少花费很多时间，这些小常识也是生活的调味剂，其实在很多行业也有1些小常识，只要大家了解了这些小常识，相信也会让事情更加顺利，购房也小常识哦，不知道的小伙伴来1起了解下买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？买房小常识有哪些？

1、首套房优惠政策房地产市场受政策的影响还是比较大的，在1些1线城市，房产交易必须按照限购政策严格执行。但对于首次购买房屋的朋友来说，1般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录（有些城市认贷），则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，1方买过房且贷款未还清，另1方再准备买房子仍算作2套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

2、首付款比例很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟购房地区有关系，也跟自己购买房子的具体情况有关系。1般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，1般都是20％的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35％以上的首付才可以买房。

3、定金和订金的区别我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪1笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

4、公积金贷款买房虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款买房利率更低，如果不能使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。

5、地段好不等于闹市区地段好的那个字确实很受大家的欢迎，但是地段好的房子价格也更贵1些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套1般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。常见的购房陷阱有哪些？

1、虚假热销陷阱有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。

2、配套陷阱不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把1些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。

3、定金陷阱在看房的过程中，只要你表现出1点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。以上就是买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些的全部内容，这些小常识都是有过购房经验的朋友们总结出来的，相信会对大家在购房的时候有帮助，在买卖房产的时候，大家还要小心购房的陷阱，这些陷阱很可能会让大家不能顺利购房还会损失钱财，所以千万不能大意。