关买房的法律常识有哪些,买房小常识都有哪些 楼层为什么买单不买双
1、关买房的法律常识有哪些
在签订购房合同之前1定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(“5证”和“两书”)是否完备。
2、买房小常识都有哪些 楼层为什么买单不买双
买房子是1项持久战，我们大家在买房之前需要经历很多的步骤，如果说你是1位购房小白，那么有很多买房的常识，你都不了解，在买房的过程中非常容易被人忽悠，不仅都花了钱，还买不到令人满意的房子，真的是吃了很大的亏，那么，买房小常识都有哪些？楼层为什么买单不买双？买房小常识都有哪些？买房小常识主要包括了什么是商品房、什么是毛坯房、什么是绿化率、什么是公用面积、什么是进深以及什么是开间。
1、什么是商品房？商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）开发、经营、销售的房产。
2、什么是毛坯房？是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
3、什么是绿化率？是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
4、什么是公用面积？公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
5、什么是进深？进深是指1间独立的房屋或1幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
6、什么是开间？开间即住宅的宽度。指1间房屋内1面墙皮到另1面墙皮之间的实际距离，因为是就1个自然的宽度而言，故又称为开间。楼层为什么买单不买双？
1、《宅书》上有明确指出：“3间吉，4间少，5间就有1间空”，这句话的意思就是阳宅中是以单数认定是阳，双数的话很多是阴宅用的，3代表很多的意思，1般是古话说3进，3间来定，所以3就是吉数。
2、4间少，1个住宅如果只修4间，是很少的，就像棺材屋的意思，会少年枉死的。5间空1间，这是以洛书来定，以4方5行中间5，遇到5就要定1间为中宫囚屋，因此要空出1间来。
3、由于这些风水之说，也就有了楼层买单不买双的说法，还有1种说法是屋宅内所有的房间，包括卧室、厨房、浴室、卫生间、书房、储藏室等。意思便是说，在买房时，卧室、卫生间等房间加起来是单数就吉利，而双数则不吉利。上述文章已经给大家详细阐释了关于买房小常识都有哪些以及楼层为什么买单不买双的相关知识了，希望可以对大家提供1定的参考价值，买房的时候，我们需要了解很多常识性的问题，只有做足了充足的准备工作之后，买房才会更顺利。
3、2手房发布网站？买房须知的常识有哪些？
因为现在是属于信息的时代，所以现在互联网的发展也是越来越好，而且现在通过网络买房也是相对来说比较方便的，但是网络上的信息还是相对来说比较复杂的，所以有很多人都会担心上当受骗，那么，我们今天来了解1下2手房发布网站？买房须知的常识有哪些？1起来说说。来看看吧。2手房发布网站
1、传统的中介网站给钱便是爷，这1点不用说，坐上小电驴就可以驰骋去看房了……1旦发布找房信息就会有3个以上中介打电话的。优：方便快捷。劣：中介费。
2、论坛类网站其实论坛类网站有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没，1旦有人回复帖子被顶上来，那就是10个人看1个房了。找个人房源比较累，但是能找到基本还是比较可靠的，看多了1眼就能认出来哪个是个人发帖哪个是中介发帖。如果房子看中了，不要在帖子回复，直接联系，这样子就不会有人跟你抢。优：双向选择。劣：大海捞针耗费精力大。买房须知的常识有哪些
1、注意公摊面积是否合理买房都是需要公摊面积的，这个时候1定要注意公摊的面积是否合理，1般高层的房子公摊面积会多1些，因为高层房子需要装电梯。
2、选择合适的户型想要买到称心的房子，就1定要看房子的户型，阳光最好是照进客厅而不是卧室，要注意房子的朝向，1般两居户型的房子最好是选择南北朝向的。
3、买房要量力而为买房子1定不要逞强，有多大能力就买多大房子，不要为了面子而买大房子，如果买房子的首付和月供不在自己的承受能力之内，将来会出现很多问题。
4、不要轻易缴纳定金很多时候开发商在让客户签订协议的时候会要求交定金，这个时候1定要注意了，并非买房就1定要交定金，搞不好将来还可能会因为定金的事情而引起纠纷，所以应谨慎缴纳定金，尽量不要缴纳。上面有关2手房发布网站，买房须知的常识有哪些的全部知识，当我们在买房子的时候，要注意房屋的1些户型以及公摊的面积等等，这样我们才能够买到自己想要的房子，才会让我们的家人住的舒适，所以当我们在买房子的时候，1定要谨慎，不能疏忽。
4、关于贷款买房常识都有哪些
首先，因为现在处于政策的不断变动和调整期，购房者1定要随时关注房产政策变化。比如9月底的楼市2次调控将首套房首付统1提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。此外，现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。 其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁， 购房者可以根据自己的情况来选择合适的银行。 申请个人住房贷款需提供的材料：
1、借款申请书；
2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件)；
3、支付所购住房首期购房款的证明；
4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件)；
5、购买住房的合同、协议或其它有效文件； 此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导致多付利息或者缴纳违约金的情况。 贷款利率 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在85折左右。购房者也可以用贷款计算器算1算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。
5、买房须知风水常识有哪些？不懂这些风水怎么敢买房
小心驶得万年船，买房也是，不落入无那些良开发商的陷阱和圈套，就要睁大双眼，还要懂法懂买房须知风水有哪些。那么买房须知风水知识有哪些呢？下面1起来看看有关买房须知风水注意禁忌到底说什么吧。（１）不贪便宜低于现在市场价格行情的屋子，必定是有不利市场及租方的条件的。如果屋子在风水上是有不利之处的或者曾经死过人或结构上有问题等等。（２）不住旧屋屋子年限太老或者时间久远，过去1定是承受过太多的人，由于各个方面的人际关系也是会在房子的内部积攒了很多的怨气，长时间住则容易受影响。（３）不见符纸屋里面如果看见了符纸，要判断是为了求财吉祥的，还是为了避煞驱鬼的，如果是为了压煞驱鬼的，不管原来的房住如何托词，最好是都不要选择住进去，以免会惹祸伤身。（４）不邻病家如果说屋内有严重的病人，或者与房东合住，房东家中有人久病或重病之人，最好都不要搬进去住，免得惹秽气、衰气上身。（５）不合风水如果风水方位有很多问题也不宜租住，例如：窗前有“天斩煞”“隔角煞”“探头煞”“千只眼”等，室内有“穿心煞”“横梁煞”等，门前有“路冲”“对冲”“反弓水”等，都不太适合居住，以免影响自己事业的发展。（６）不靠坟场屋宅最好不要靠着坟场墓地，最好要有1百公里以上的距离，最好不要有昏暗的狭窄过道，如屋宅4周人气旺盛，倒还不至于犯到煞气；如屋宅靠坟场太近，4周又荒无人烟，最好不要住进去。（７）不住暗宅屋宅太暗，阴气太重，容易招邪；白天开窗屋内仍阴暗的宅子，属阴气过盛，阳气不足之地，1般人最好少住。大门与阳台如成1直，也需要用屏风或玄关隔开，因为前后通透，可以1眼看透大门与阳台，谚云：“前通后通，人财两空。”并且穿堂风拂动，易令人得病。大门正对电梯或楼梯，是犯冲，本来住宅是聚气养生之所，如今与电梯、楼梯直对，宅内之生气则被其尽数吸去，可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关如果大门口直对长走廊，这也是冲煞，走廊越长。传统的左青龙，右白虎，前朱雀，后玄武等之外，还要思量周边有没有煞气存在，如低压煞（4周有楼、天桥、招牌下压等）、反光煞（强光反射）、声音煞、气息煞、割脚煞（过近马路）、镰刀煞（桥或马路成反弓）、白虎煞（楼宇右方有动土）、穿剑煞（走廊过长）、飞刃煞、梯冲煞等；另外衡宇也不要对合法局构造、消防队、医院、电房、垃圾池、电线杆等煞气重的处所。以上就是买房须知风水的相关问题，尽量多谨慎些，当然如果真的就买到了风水不佳的房子，可以根据实际情况来调整化解，避免不良气场入宅，以确保家运昌隆，幸福平安。
6、买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？
如果我们在生活多了解了1些小常识，那就会在做1些事情的时候少花费很多时间，这些小常识也是生活的调味剂，其实在很多行业也有1些小常识，只要大家了解了这些小常识，相信也会让事情更加顺利，购房也小常识哦，不知道的小伙伴来1起了解下买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些？买房小常识有哪些？
1、首套房优惠政策房地产市场受政策的影响还是比较大的，在1些1线城市，房产交易必须按照限购政策严格执行。但对于首次购买房屋的朋友来说，1般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录（有些城市认贷），则可享受。但要注意的是，如果是两夫妻，1方买过房且贷款未还清，另1方再准备买房子仍算作2套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
2、首付款比例很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟购房地区有关系，也跟自己购买房子的具体情况有关系。1般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，1般都是20％的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35％以上的首付才可以买房。
3、定金和订金的区别我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪1笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。
4、公积金贷款买房虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款买房利率更低，如果不能使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。
5、地段好不等于闹市区地段好的那个字确实很受大家的欢迎，但是地段好的房子价格也更贵1些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套1般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。常见的购房陷阱有哪些？
1、虚假热销陷阱有些开发商为了制造热销的假象，常常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样或公式假的销控表，让买房人觉得已经没有多少套房屋，因此匆忙下定。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让买房人产生紧张感，在没考虑清楚的情况下就签了合同。
2、配套陷阱不少人购房是带有明确的目的性的，例如有人看重学区、有人看重医疗及商业配套等，这些都与生活息息相关。而不少开发商会在广告中把1些规划还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能实现，也是大肆宣传，对购房者造成误解。
3、定金陷阱在看房的过程中，只要你表现出1点点的购房意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，以此来要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。以上就是买房小常识有哪些？常见的购房陷阱有哪些的全部内容，这些小常识都是有过购房经验的朋友们总结出来的，相信会对大家在购房的时候有帮助，在买卖房产的时候，大家还要小心购房的陷阱，这些陷阱很可能会让大家不能顺利购房还会损失钱财，所以千万不能大意。
