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关于澳洲买房的需要了解的法律常识有哪些,房地产业务员应该需要哪些常识和技术？？
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澳洲买房的需要了解的法律常识有哪些,房地产业务员应该需要哪些常识和技术？？

澳洲买房的需要了解的法律常识有哪些,房地产业务员应该需要哪些常识和技术？？

1年前

1、澳洲买房的需要了解的法律常识有哪些

购买澳洲房产的定金购买房产时，不管是哪个国家，标准做法是首先支付1笔定金，这笔首付定金在a签订合同后立即支付，定金的金额各国有所不同，但在澳洲法律规定的定金是10%，支付教授的顶进来购买澳洲房产是个很大的优势，在初期为你保留的投资物业，在澳洲购买房产是，银行还款在交房后才开始，这对你很有好处没特别是购买期房，因为1般在交房前有1到两年的时间，还有，旭飞移民提醒你的是，作为1名外国投资者，你也可以享受优惠税收政策，这些税收方面的收益可以完全逐项算出，因为这些是根据你的收入及税务登记而定的。

2、房地产业务员应该需要哪些常识和技术？？

呵呵~当然，你不跑小区，你怎么知道小区里面都有什么，你怎么知道小区的绿化率，不跑小区，你怎么知道1梯几户，你刚开始就得熟悉小区的位置，不能靠别人提示你才知道。然后就是熟悉房源，了解户型。

至于技术，这行业不叫技术，叫做技巧，带客户的技巧，谈房子的技巧。这些技巧需要配合你的实际经验结合你才能体会到，光靠说给你听，你时是记不住的。

好好努力吧，我现在也在房地产中介公司上班！。

3、新手买房必看哪些常识

买房是终身大事，尤其是1些刚需1族，可能要耗费自己十几年甚至几十年的积蓄来购买1套属于自己的住宅。那么这么大的投入，你1定不希望买房后有任何遗憾。没有基础的买房常识，买房不能别人怎么说你就怎么买，接下来我们就为您推荐新手买房14个常识，让您看完秒变买房达人，买到称心如意好房。我们先来了解1下房子的基本特性吧，来看看买房必看的5大参数，首先进深1般都在10.5~12米之间是比较理想的;楼间距的距离越大，就表示品质越高，私密性就越好;1般来说，得房率越高越好，但是如果公摊面积太小了，就会造成生活舒适度的降低。开房也是越宽阔越好，1个房间的明亮程度就看它的开房，也就是采光好不好;赠送面积当然是越多越好的，赠送的阳台如果是半封闭式的那就更好了，因为半封闭式的阳台是只算1般面积的。新手买房14个常识1.刚开盘的房子都不是好房，好房1般都是有所保留，然后按照每个月的销量来定量推出的，1般都是需要关系户才能买到好房，但是价格上却还是升的特别快的。2.不要再售楼处买保险，保险公司是可以打折的，而且还是85折的优惠价。3.广告都是为了宣传制造出来的，颜色是经过处理的，并不是楼盘的真是情况。4.在买房的时候要时刻保持清醒，因为售楼员会用很多逼迫性的话语来让你买房，如果你紧张过头了，那么你可能就会后悔的。5.高层中9到十1楼其实是扬灰层，并不是售楼员说的那样是好楼层，脏空气1般都会停在这个楼层的。6.景观只是临时为了吸引顾客而准备的，并不是很久以前就是这个样子的，能不能活都是未知的。你看到的知识表面现象。7.面砖的外墙是最容易漏水的，与其选择面砖的外墙，还不如选择涂料的好。8.房产公司和测绘局其实是1个鼻孔出气的，不要相信实测面积，还是动手自己试试比较好。9.绿化率、容积率都是与现实不符的，能有个百分之8十就已经很好了。10.外立面的材料和新房漏水是没有多大关系的，1般都是外墙有裂缝才会漏水。11.在你买房的时候，千万别相信旁边人的话，因为很多都是公司安排的人员。12.直接在开发商处购买楼房，往往比在代理商处购买来得实惠。13.窗户看上去其实很大，能开的就那么1扇，这是由于开发商为了省钱才那么做的。14.报纸都是假的，无论写得有多好，往往都是卖不出去的楼盘。买房需谨慎，在你看好1栋楼后，不要管其他的人怎么说，也不要听别人再给你推荐别的，因为你现在已经具备了14个买房常识，不用再迷茫和徘徊，认定自己选定的那1套，就是属于您的称心如意好房。延伸阅读：新手买房必须知道的几件事新手买房应注意哪些问题新手买房前需要注意哪些事项。

4、买房小常识要知道哪些？为什么说贷款时间越长越好？

在贷款购房时，大家所选择的贷款年限都是不同的，有的朋友会选择比较长的贷款年限来分担购房压力，有的朋友可能收入比较可观，会选择比较短的年限，希望自己赶紧还完贷款，不管大家怎么选择年限都要根据自己的情况来，不过现在很多人都说贷款时间越长越好，那这里讲1下买房小常识要知道哪些？为什么说贷款时间越长越好？买房小常识要知道哪些？
1、首付款比例很多朋友对于买房子的首付款比例都不是很清楚，首付款比例的多少跟购房地区有关系，也跟自己购买房子的具体情况有关系。1般而言，确定首付款需要看当地是否有限购政策，在不限购地区，1般都是20％的首付比例。像北京上海等限购城市，基本上要准备35％以上的首付才可以买房。
2、定金和订金的区别我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪1笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。
3、公积金贷款买房虽说现在大多数的人都交了个人公积金的，但并不是交了公积金就可以办理公积金贷款购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合贷款条件。其次现在很多新楼盘都不支持公积金贷款，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟公积金贷款买房利率更低，如果不能使用公积金贷款，就意味着需要多支付很多的贷款利息。
4、地段好不等于闹市区地段好的那个字确实很受大家的欢迎，但是地段好的房子价格也更贵1些。大家在选房子地段的时候要注意，虽然闹市区的配套1般都比较成熟了，但大家在选地段的时候还要考虑房子的居住条件。长期住在闹市区深受噪音的困扰，这对于业主来说简直就是煎熬。
5、挑楼层选中间中间楼层的房子有很多好处，采光好、噪音少、空好。中间层的房屋相对于高楼层的房子来说，出行较高层更方便，可以说是折中，就算是依靠电梯出行，等候电梯的时间也不会太久。为什么说贷款时间越长越好？
1、通货膨胀，未来钱的购买力远不如现在贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今1月5000元的月供在35年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。
2、贷款年限越长，月供压力越小同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考1下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是1件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。1般来说，月供占收入的比例最好控制在30％以内。
3、贷款时间越长，提前还款的可能性也就越大贷款也会牵扯到提前还款，虽然1直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。1般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1／3，原因在于，还贷款1般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的1／3就不划算了。比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。以上就是买房小常识要知道哪些？为什么说贷款时间越长越好的全部内容，买房的时候知道这些小常识，对购房是有1定的帮助的，在贷款选择时间的时候，大家可以尽量选长1点的时间，因为时间长1点，大家还款的选择就会比较多，当然也要结合自身情况决定。