按揭买房 签合同注意事项 有哪些？请问买房付首付签合同注意事项有哪些?
1、按揭买房 签合同注意事项 有哪些？
签订商品房买卖合同的注意事项：
1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。
2、采用房地产管理部门统1印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。
3、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。
4、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。
5、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。
7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可道县房管局交易所查询房产是否被抵押。 注意：购房者要了解所购房屋是否已出售，有无抵押、司法查封等限制情况，可以到商品房所在的房地产交易所查询或登录交易所网站查询。
2、请问买房付首付签合同注意事项有哪些?
您好:01了解首付签订是什么合同?到了首付签订合同,那么1般就会签订《购房合同》,那什么是《购房合同》呢?《购房合同》是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商1致的基础上就买卖商品房达成的协议。02合同分类按照不同的标准,房地产买卖合同可以划分不同的类别:
1、按转移产权的内容不同,可分为土地使用权的买卖和房屋所有权及土地使用权的买卖。这种分类的意义在于法律对转让的限制条件不同:以出让方式取得的土地使用权,受让方必须依照土地出让合同约定的期限和条件对土地进行投资开发后,方可出让;除此之外,国家严禁以任何方式对土地使用权倒买倒卖;对以出让方式取得的土地上建有房屋的房地产的转让,只要不在法律规定的禁止转让之列,均可自由买卖。
2、按房地产的性质不同,可分为商品房的买卖、公有房屋和经济适用房的买卖和私房买卖。这种分类的意义在于法律规定的符合买卖的条件不同。商品房买卖专指有房地产开发企业建设的用于出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。《商品房销售管理办法》(2001年4月4日)、《城市商品房预售管理办法》(2001年8月15日)专门规定了商品房买卖的条件。公有住房和经济适用房买卖的主体资格有严格的规定;《已购公有住房和经济适用房上市出售管理暂行办法》对已购公有住房和经济适用房出售条件作出了规定;除此之外,已经取得合法产权证书的私有房地产,只要不在法律规定的禁止转让之列,均可自由买卖。03购房合同的订立签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:购房合同1般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。2者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。04购房合同的主要内容包括以下几方面:
1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;
2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、保修责任;
8、乙方使用权限;
9、双方认定的争议仲裁机构;1
0、违约赔偿责任;1
1、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时,购房者尤其需要关注以下几项基本问题:
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。
2、合同上的项目名称,1定要与项目位置联系在1起,以免日后有出入。标明项目位置时,1定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积1定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。
3、房屋的档次和装修标准1般采用附件形式附在购房合同之后,这1内容的表述1定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等11予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中1定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5、违约责任的约定1定要对等,否则最终吃亏的是消费者。1般承担违约责任的违约事项包括:(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2)购房者不按期付款;(3)开发商不按期交房;(4)面积变动超过约定幅度;(5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6)产权过户手续不全或不能按期办理。05签订时需要注意的问题
1、买受人应当仔细阅读合同内容,对合同条款及专业用词理解不1致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。06合同中的常见问题问题1在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交1定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商1般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。问题2合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识,往往会犯1些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。另外,项目是由A公司开发的,实际上却是由B公司投资,但作为买家还是应与A公司签约,否则也会带来1系列的麻烦,以后办理各种手续会很麻烦。问题3开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是,1定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时,会主动向客户出示1份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔,这是发展商为了保护自己在1些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的1种方式。所以,购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了,而忘记保护自己的利益。问题4使用语意含糊的字眼合同是双方意思1致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”、“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等1些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。问题5约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高,开发商面临资金压力是很正常的,但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中,开发商常会将1些不该预先交纳的费用写进去,要求购房者提前交纳,这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这对消费者是不利的。问题6卖方解除合同在1些发展商制定的售楼契约或契约附件中,往往有“买方无故逾期付款,经卖方催告仍不支付欠款的,卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款,这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款,只剩5%的价款逾期未付,如果发展商以此为由,没收其已付95%的价款,岂不是很不公平?况且,没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为,作为当事人1方的发展商并没有权利来没收他人的财物。问题7处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款,“应于××日前如何如何”,但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。这样,即使最后认定是开发商的过错,您也很难制裁他,最多是调解了事。问题8以偏概全这里所说的以偏概全是个泛指的概念。有时会出现这样那样令人哭笑不得的问题,例如,开发商承诺卧室的玻璃是中空的,到了交房时却发现卧室窗户只有下面的部分是中空,而上面却是普通玻璃等等。问题9拒签购房者提出的补充协议前面说了,开发商在签约时会主动出具1份对自己有利的补充协议,购房者同样也可以出具1份对自己有利的补充协议,最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中,不要怕麻烦。举个简单的例子,您买的塔楼(或板楼)里有几部电梯,是否会全部同时开通,如果有不开的怎么办?不要小看这个问题,为了出面积、增利润,现在的高层住宅只安装几部电梯,而且平时还不全开,在上下班高峰时间极为不便,在这种情况下,业主是否有权拒付部分电梯费呢?但是,就像您可以拒签开发商的补充协议1样,开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。这种现象在广州是比较普遍的,1些热销的楼盘也都如此。问题十勿留空白提防作弊如同在填写银行存取款时需要在金额前加写以防有人篡改存取款现金1样,合同中留下空白,往往会给开发商作弊留下可乘之机。在中国商品房交易的惯例中,1般是由开发商手持所有合同文本,这样,开发商当然可以随心所欲地添加对自己有利的条款了。1旦这种合同被拿到法庭上作证,购房者即使不承认,也是口说无凭,难以举证伸冤。
3、买楼房签合同有哪些注意事项
买套房需要花去人1生大半辈子的积蓄，所以大家都要慎重对待。很多人说在买房的时候不清楚买楼房签合同的流程，以及买楼房签合同注意事项有哪些。在此，小编汇总了2016年买楼房签合同的几大注意事项，各位务必仔细阅读，否则吃亏的还是自己。
1、首先看开发商是否具备“5证”怎样看待“5证”?教给您1种方法，这5证当中最主要的应该看两证，第1个是国有土地使用证，第2个就是商品房预售许可证，这两种要核发，看准确了，1般原则上就没有问题了，特别是商品房销预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看5证的时候，1定要看5证的原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本1定要参照规范的合同文本，且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交1笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。而且，这种合同1定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，1定不能马虎，否则到时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
5、买期房要约定条件和时限所谓交房有两层含义，1层是房屋使用权即实物交付，另1层是房屋所有权转移即产权过户。
6、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
9、注意约定违约责任这里指的违约包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买楼房签合同注意事项就和大家分享到这里了，买房是比较重要的1件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家1定要谨慎对待，买房签合同的时候1定要清楚明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要注意条款细节以免损害自身利益。延伸阅读： 签订购房合同有哪些注意事项 购房合同中如何约定房屋质量的赔偿问题 签订购房合同补充协议的注意事项。
4、买房签合同有哪些注意事项,现房或准现房有什么区别
买房签合同有哪些注意事项?现房或准现房有啥区别?法律上要尤其注意啥?
1、买房、签约时应注意：
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取1步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上1般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备1部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
2、收楼时应注意：
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
3、发生纠纷时应注意：
1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。律师提醒购房人1定要签订《商品房买卖合同》，要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定。此外，在开发商交房时还应注意以下问题：
1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否1致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是1项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢?如果购买人和开发商在退房问题上不能达成1致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下4种情况可以退房：1是套型与设计图纸不1致;2是开发商擅自变更规划设计;3是面积误差绝对值超过3%;4是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之1，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房;如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。延伸阅读： 买房签合同，陷阱需注意 买房签合同的几大注意事项 买房签合同流程与注意事项有哪些。
5、买房流程及注意事项是什么？买房签合同流程有哪些？
买房所需要支付的费用对于1个家庭来说并不少，所以对于买房这件事情，大家都应该更加谨慎认真去对待，争取1次性顺利完成购房手续，如果不清楚关于买房的事情，那就要去了解，如果资金不够，那就要想办法去凑齐，这里主要给大家讲解1下买房流程及注意事项是什么？买房签合同流程有哪些？买房流程及注意事项是什么？
1、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
2、买房常识的学习购房前学习1些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是1个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、出行成本要算精细买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的1个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
4、注意看公摊面积是否合理在我们购房时，公摊面积1定不要忽视，要注意看是否合理，1般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层1般在18％～26％之间。
5、选方正的户型客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣1般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。买房签合同流程有哪些？
1、购房者确定有买房意向之后，经过购房者与卖房人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2、开发商在和购房者签订购房合同上报成功之后，打印正式的（电子）合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定1次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份）。
3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。以上就是小编整理的买房流程及注意事项是什么？买房签合同流程有哪些的全部内容，大家买房之前做好功课，在买房的时候1定会事半功倍，买房的时候稍有不慎，就有可能出现1些错误，耽误买房的时间或者影响购房的心情，买房签合同也是购房中比较重要的环节，大家要仔细1点。
6、装修签合同注意事项有哪些？
装修签合同的注意事项有：
1、装修合同双方是否具有完全民事行为能力，以及相关的处分权利；
2、装修标的物的地址及面积等基本情况、装修款、装修期限、违约责任、争议解决方式、合同生效时间等合同内容是否明确；
3、合同是否不违反法律；
4、装修签合同的其他注意事项。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第7百7十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。 承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 第7百7十1条 承揽合同的内容1般包括承揽的标的、数量、质量、报酬，承揽方式，材料的提供，履行期限，验收标准和方法等条款。 第7百7十2条 承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但是当事人另有约定的除外。 承揽人将其承揽的主要工作交由第3人完成的，应当就该第3人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。
